首次購房小貼士
第一次買房可能令人興奮又緊張。以下8個關鍵步驟將幫助您做好充分準備，順利踏上置業之路。
1. 確定您的預算
在開始看房之前，最重要的步驟是了解自己能負擔多少。計算您的月收入、固定支出及現有債務，確認您的舒適月供金額。銀行通常會根據您的收入和債務比（GDS/TDS）來評估您的借貸能力。建議您留有餘地，不要將全部資金投入房產。
2. 取得房貸預先核准（Pre-Approval）
房貸預先核准不僅能讓您了解自己的購買力，還能向賣家展示您是認真的買家。預先核准通常可鎖定利率60-120天，讓您在利率上漲時仍享有較低利率。請準備好收入證明、信用報告及資產文件，我們可以協助您完成整個預核准流程。
3. 了解首購族優惠計劃
加拿大提供多項首購族優惠：首次購房者激勵計劃（First-Time Home Buyer Incentive）、RRSP購房計劃（HBP，最高可提取$60,000）、首次購房儲蓄帳戶（FHSA，最高$40,000免稅儲蓄）、BC省首購族物業轉讓稅減免。善用這些計劃，可以大幅降低您的購房成本。
4. 選擇合適的房貸
固定利率 vs 浮動利率？封閉式 vs 開放式？攤還期選25年還是30年？每種選擇都有優缺點。固定利率提供穩定性，浮動利率通常起始利率較低。我們會根據您的財務狀況和風險承受能力，幫您找到最合適的方案。
5. 與房地產經紀合作
一位經驗豐富的房地產經紀可以幫您找到符合需求的房源、談判價格、處理合約。在BC省，買方經紀的費用通常由賣方支付。選擇熟悉您目標區域的經紀，他們能提供當地市場的寶貴見解。
6. 務必進行房屋檢驗
房屋檢驗是保護您投資的重要步驟。專業驗屋師會檢查房屋結構、屋頂、水電系統、暖通系統等，並提供詳細報告。如果發現重大問題，您可以與賣方協商修繕或調整價格，甚至決定不購買。千萬不要為了省幾百元而跳過這一步。
7. 計劃成交費用與搬家支出
除了頭期款，還需預留成交費用：律師費（$1,000-$2,000）、物業轉讓稅、房屋保險、物業估價費、搬家費用等。通常建議額外準備房價1.5%-4%的資金作為成交費用。提前了解這些費用，避免在最後關頭措手不及。
8. 考慮長遠發展
買房是長期投資。考慮社區未來發展、交通規劃、學校品質、生活便利性。想想未來5-10年您的生活可能如何變化——家庭成員增加、工作地點變動等。選擇一個能適應您未來需求的物業，而不僅僅是滿足當前需求。
結語
購買第一套房是人生中最重要的財務決策之一。做好充分準備、了解市場、善用專業人士的建議， 能讓這個過程更加順利。E7 Mortgages 的團隊隨時準備為您提供專業指導， 從預先核准到最終交屋，我們全程陪伴。
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