房貸詞彙表

A

• 攤還期（Amortization Period） – 偿还房貸的總時長，通常為 25 或 30 年。

• 估價（Appraisal） – 由專業人士進行的房產估值，貸款機構通常會要求提供。

• 核准（Approval） – 貸款機構根據借款人財務狀況，確認其符合房貸資格的過程。

B

• 加拿大央行利率（Bank of Canada Rate） – 由加拿大央行設定，影響房貸利率的基準利率。

• 混合還款（Blended Payments） – 每月固定金額的房貸付款，包含本金與利息。

• 過渡貸款（Bridge Loan） – 幫助購房者在購買新房與出售舊房之間銜接資金的短期貸款。

C

• 過戶費（Closing Costs） – 除購房價格外的額外費用，如法律費、土地轉讓稅、房屋檢驗費等。

• 抵押品（Collateral） – 作為貸款擔保的資產，例如房屋本身。

• 傳統房貸（Conventional Mortgage） – 指首付至少 20% 的房貸類型。

D

• 債務收入比（Debt-to-Income Ratio, DTI） – 貸款機構用來評估借款人負債相對於收入的比例。

• 違約（Default） – 未能按照合約支付房貸，可能導致銀行收回房屋（法拍）。

• 首付（Down Payment） – 購房時需要支付的初始金額，加拿大最低為 5%。

E

• 房屋淨值（Equity） – 房屋市值減去未償還房貸的部分。

• 第三方託管（Escrow） – 由第三方保管資金（如稅金、保險費）直到條件達成後支付。

F

• 固定利率房貸（Fixed-Rate Mortgage） – 貸款期間內利率固定不變的房貸類型（例如 3 年、5 年或 10 年）。

• 法拍（Foreclosure） – 由於借款人未能按時還款，貸款機構收回並出售房產的法律程序。

G

• 總債務支出比率（Gross Debt Service Ratio, GDS） – 借款人收入中用於支付房貸、地產稅及供暖費用的比例。

• 擔保人（Guarantor） – 承諾在借款人違約時支付房貸的人。

H

• 房屋淨值信貸額度（Home Equity Line of Credit, HELOC） – 以房屋淨值作為擔保的循環信用貸款。

• 高比率房貸（High-Ratio Mortgage） – 指首付低於 20% 的房貸，因此需要購買房貸違約保險。

I

• 利率（Interest Rate） – 貸款機構對房貸餘額收取的百分比費用。

• 受保房貸（Insured Mortgage） – 由於首付低於 20%，需要購買房貸違約保險（如 CMHC 保險）的房貸。

L

• 土地轉讓稅（Land Transfer Tax） – 在購買房產時需支付的省級稅費。

• 貸款與房價比率（Loan-to-Value Ratio, LTV） – 房貸金額與房產估值的比例，貸款機構用來評估風險。

M

• 房貸保險（Mortgage Insurance） – 針對高比率房貸，保護貸款機構免受借款人違約影響的保險。

• 房貸期限（Mortgage Term） – 房貸合約的有效期，通常為 1 至 5 年，到期後需續約或重新談判。

O

• 開放式房貸（Open Mortgage） – 可提前還款且無需支付罰款的房貸類型。

• 超額還款（Overpayment） – 超過既定還款金額的額外支付，以加速償還房貸。

P

• 房貸轉移（Porting a Mortgage） – 在不違約原房貸合約的情況下，將房貸轉移至新房產。

• 房貸預先核准（Pre-Approval） – 貸款機構在購房前提供的貸款資格確認，顯示可貸款金額。

• 提前還款罰款（Prepayment Penalty） – 借款人提前還清房貸或超額付款時可能需支付的罰款。

• 最優惠利率（Prime Rate） – 銀行用來設定貸款利率的基準利率，受加拿大央行影響。

• 本金（Principal） – 借款的原始金額，不包括利息。

R

• 房貸再融資（Refinancing） – 用新的房貸取代現有房貸，通常是為了獲得更低利率或提取房屋淨值。

• 續約（Renewal） – 房貸期限到期後，延長貸款並可能變更利率與條款的過程。

T

• 產權（Title） – 房產的法律所有權。

• 總債務支出比率（Total Debt Service Ratio, TDS） – 借款人收入中用於支付所有債務（如房貸、貸款、信用卡等）的比例。

• 定期房貸（Term Mortgage） – 具有固定期限的房貸，與完整攤還期（Amortization Period）不同，需在期限到期後續約或更改條件。

V

• 浮動利率房貸（Variable-Rate Mortgage） – 根據市場利率變動而調整利率的房貸。

• 賣方回租房貸（Vendor Take-Back Mortgage） – 一種由賣方提供部分融資的房貸安排，以協助買方購房。