貸款流程
1. 初步咨詢
3. 文件收集與修訂
2. 已收到申請
- 這是您房屋貸款之旅的第一步。我們的專家將與您討論您的財務目標、時間表、預算和優先事項
- 我們會為您提供貸款流程的概述
- 我們非常歡迎您的詢問，這樣能幫助我們針對您個人情況量身定制的專業建議
2. 已收到申請
3. 文件收集與修訂
2. 已收到申請
- 我們已成功收到您的房屋貸款申請！目前，我們的團隊正進入關鍵的文件審核階段，將仔細審查您的財務文件，以評估您的房屋貸款資格
- 請隨時準備提供必要的財務文件。我們隨時為您提供協助！
3. 文件收集與修訂
3. 文件收集與修訂
3. 文件收集與修訂
- 您現在的主要任務是整理並提交指定的文件。這是為您的房屋貸款審批構建財務藍圖的第一個重要步驟
- 我們的團隊正在仔細分析您的財務狀況：核實收入來源、評估資產組合，以及審查信用記錄
4. 貸款預批
3. 文件收集與修訂
您已成功滿足所有初步的房屋貸款資格要求，恭喜您在購房之旅中達成這一重要里程碑！
- 貸款機構已審核您的財務狀況，並準備向您提供房屋貸款方案
- 我們可以為您保留一段時間內的優惠貸款利率，確保您享受具有競爭力的利率方案
5. 房屋貸款已提交給貸款機構，正在審核中
我們正處於關鍵階段：
- 貸款機構進行全面驗證
- 評估您的完整財務狀況
- 確認房產估值
- 檢視信用紀錄
6. 附條件貸款批准
您在房屋貸款之旅中已達到一個重要階段！
- 附條件的房屋貸款批准是貸款機構給出的初步同意，表示他們很可能會批准您的貸款，但需滿足特定要求後才能正式生效
- 積極的貸款審批管理：作為您的房屋貸款經紀人，我們正在積極與貸款機構溝通，跟進相關要求並完成所需文件的提交
- 請務必保持聯繫，以便及時回應問題和滿足要求！
7. 需要進行物業估價
7. 需要進行物業估價
7. 需要進行物業估價
這是您房屋貸款旅程中的關鍵時刻，因為房產評估將直接影響您的貸款能力（即您能獲得的貸款金額！）
- 房產評估的目的是驗證房產的市場價值，確保其與協商的購買價格相符，或在再融資過程中與申報的價值一致
- 房產評估為貸款機構提供了一份獨立且專業的房產真實財務價值評估
- 進行評估需要支付一筆小額費用，同時也確保您正在進行一項明智的房地產投資
8. 已安排物業估價
7. 需要進行物業估價
7. 需要進行物業估價
- 這個階段是由中立公正的評估公司對您的房產進行評估
- 購買房產：作為您的房屋貸款經紀人，我們將與房地產經紀人協調安排評估時間
- 重新貸款：外觀和內部的呈現都非常重要！一個悉心打理、整潔且狀況良好的房產，能夠給評估師留下利好的印象
9. 物業估價報告
7. 需要進行物業估價
10. 批准 - 貸款條件解除
另一個里程碑完成了！
- 貸款機構現在將進行全面審查估價報告細節，核實物業的市場價值，並將其與您的貸款申請參數進行比對
- 購買物業：如果評估價值與物業的購買價格一致，那麼您正朝著正確的方向邁進。然而，如果出現差異，我們將與您、您的房地產經紀人以及評估師合作，解決任何問題，並確保評估價值準確反映物業的真實價值
- 重新貸款：如果評估價值低於預期，我們可以考慮對評估進行調整。向貸款機構提供令人信服且準確的數據至關重要。一旦貸款機構對評估價值感到滿意，流程將順利推進
10. 批准 - 貸款條件解除
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
10. 批准 - 貸款條件解除
貸款條件解除不僅僅是一個程序步驟 —它象徵著機構對您財務上的綠燈，對您經濟穩定性的信心
- 作為借款人，貸方在徹底審查您的收入證明、信用歷史、債務與收入比率以及房產評估後，確認了您的信用可靠性
- 成功移除貸款條件標誌著借款人在心理上的重大突破！這使您從潛在買家轉變為承諾購買者！
- 財務動態提醒：請對任何收入和就業狀況的變化保持透明，例如新職位、就業狀態、薪資變動或更換雇主等。此外，請告知我們任何信用資料的變更，例如新的信用申請、貸款獲取、債務波動或信用評分的變化
- 重要提示🚨 未披露的變更可能導致整個交易失敗 🚨
11. 指示已發送給律師
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
您一直盼望的快刀手了！
您的貸款旅程即將進入最後階段！🎉 我們剛剛將所有重要的貸款細節發送給您的律師，他們現在正在幕後努力，將您的房產夢想變為現實。您的律師正在仔細制定法律基礎，將這些貸款文件轉化為您的新家。
- 了解調整結算表 (Statement of Adjustments)：您的律師會為您準備調整結算表，是一份關鍵文件，詳細說明與您的房產購買相關的重要財務調整。它包括已預付的地產稅、水電費帳單餘額以及其他按比例分攤的費用。在與律師會面之前，仔細審核並了解這份文件非常重要，以確保準確性並避免不必要的額外驚喜
- 您的律師會議準備
- 文件準備：是時候收集您的重要文件了！準備好您的房屋保險以及可能需要的任何額外保單。購買分契 / 共管物業的貼士： 確認您的建築物分契管理公司（Strata Corporation）已涵蓋哪些保險——這可能幫助您省下一筆錢！
- 付款事項：您的律師就像您的財務導航員，他會提供所有費用的清晰明細。溫馨提示：在會議時帶上一張銀行本票（Bank Draft Cheque）。個人支票通常不被接受！
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
12. 大结局 - 您的房貸已準備好放款🎉 🍾
- 貸款發放日：您的貸款機構將按照約定，將貸款的全部資金準確匯入指定的法律專業人士（律師或公證人）的信託帳戶
- 交屋日：這是您夢寐以求的一天！您將簽署最終文件並拿到屬於您新家的鑰匙！
- 詳細結算表：您的財務指南——詳細列出購房過程中涉及的每一筆費用。請花點時間仔細檢查
- 新建物驗房：購買新建房產，您將進行最後的檢查。可以把它當作與未來新家的第一次約會——確保一切看起來完美無缺！
- 房貸還款：了解您的還款日期，考慮設置提醒或啟用自動扣款功能
- 地稅：了解地稅的繳納時間及方式