首次購房小貼士

購買第一套房屋的重要貼士

購買您的第一套房屋是一個令人興奮的里程碑，但同時也可能讓人感到不知所措。從預算規劃到完成交易，以下是幫助您順利買房的關鍵建議。

1. 確定您的預算

在開始看房之前，先了解自己的財務狀況，確保房屋價格在可負擔範圍內。考慮以下因素：

✔️ 您的收入與每月支出

✔️ 頭期款（在加拿大，房價低於 50 萬加元的房屋，最低頭期款為 5%）

✔️ 成交費用（土地轉讓稅、法律費、房屋檢驗費等）

✔️ 未來開銷（地產稅、水電費、房屋維護費等）

2. 取得房貸預先核准

房貸預先核准可幫助您：

✔️ 確認可貸款的最高金額

✔️ 鎖定利率長達 120 天，避免利率上升影響

✔️ 讓賣家知道您是認真的買家，提高議價能力

3. 了解首購族優惠計劃

加拿大政府提供多項計劃來幫助首次購房者：

🏡 首次購房者激勵計劃（First-Time Home Buyer Incentive） – 政府提供共享股權貸款，降低房貸負擔

💰 首次購房者退休金計劃（Home Buyers’ Plan, HBP） – 可從 RRSP 免稅提取最多 35,000 加元作為頭期款

🔖 首次購房者稅務抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit） – 可獲得最高 1,500 加元的稅務減免

4. 選擇合適的房貸

比較不同的房貸選項，選擇最適合自己的方案：

🔹 固定利率房貸（Fixed-Rate Mortgage） – 利率固定，月供不變，適合想要穩定還款的買家

🔹 浮動利率房貸（Variable-Rate Mortgage） – 利率會隨市場變動，可能帶來更低的利率，但也有上升風險

🔹 房貸期限（Mortgage Term） – 一般為 1 至 5 年，到期後需要續約

5. 與房地產經紀合作

專業房地產經紀可幫助您：

✔️ 找到符合預算的理想房屋

✔️ 為您談判最優惠的價格與條件

✔️ 指導您處理買房流程與合約細節

6. 務必進行房屋檢驗

聘請專業的房屋檢驗師，確保房屋沒有隱藏問題，避免日後支付昂貴的維修費用。在簽約前，務必仔細審閱檢驗報告。

7. 計劃成交費用與搬家支出

購買房屋不只是支付房價，還需準備額外費用，例如：

🔸 法律費與產權保險

🔸 搬家費用與基本家具採購

🔸 水電開通費與小型維修費用

8. 考慮長遠發展

購房不僅是當下的決定，也關係到未來的生活品質，請問自己：

✔️ 這間房子能否滿足我 5 到 10 年後的需求？

✔️ 交通便利性如何？是否適合上班與家庭生活？

✔️ 這區域的 房屋增值潛力 如何？

結語

購買第一套房屋是人生中的一大步，但只要做好規劃，就能避免不必要的壓力，確保購房過程順利進行。如果需要更多建議，請諮詢房貸專家或房地產經紀，讓您的購房之旅更加輕鬆愉快！